Βίλες 1–2 υπνοδωματίων στο Μπαλί και συνδυασμός δύο μονάδων

Συνδυασμός δύο μονάδων

Royal Oasis (εφάπαξ πληρωμή, εγγυημένο εισόδημα 1ου έτους) + βίλα BASE Uluwatu (πληρωμή σε δόσεις, 30% μετά την παράδοση)

Πώς λειτουργεί

Το στούντιο Royal Oasis πληρώνεται εφάπαξ και δίνει εγγυημένο εισόδημα από 10% τον 1ο χρόνο: ≈ 1.042 $ τον μήνα.
Η βίλα BASE πληρώνεται σταδιακά: 30% στην αρχή, 40% κατά την κατασκευή, 30% μέσα σε 12 μήνες μετά την παράδοση (Δεκέμβριος 2027).
Το εισόδημα του Royal Oasis καλύπτει μέρος των μηνιαίων δόσεων της κατασκευής BASE το 2027· το τελευταίο 30% πληρώνεται το 2028, όταν η βίλα μπορεί ήδη να ενοικιάζεται.

Επιλογή A

Royal Oasis 28B + BASE βίλα Νο 2 · 1BR 40 τ.μ.

249.000 $≈ 222.200 € συνολικό κόστος

143.600 $με την υπογραφή · ≈ 128.100 €

199.300 $ίδια κεφάλαια έως την παράδοση BASE · ≈ 177.900 €

37.200 $μετά την παράδοση, 2028 · ≈ 3.100 $ τον μήνα

12.500 $καλύπτει η εγγύηση Oasis · ~29% των πληρωμών 2027

Περίοδος	BASE	Oasis	Εγγύηση Oasis	Από ίδια κεφάλαια
Υπογραφή · 10.2026	18.600 $	125.000 $	—	143.600 $≈ 128.100 €
Μετά την άδεια PBG (ημερομηνία από τον κατασκευαστή)	18.600 $	—	—	18.600 $≈ 16.600 €
Κατασκευή BASE, 11.2026–12.2027 · 40%	49.600 $	—	−12.500 $	37.100 $≈ 33.100 €
2028 · 12 μήνες μετά την παράδοση BASE · 30%	37.200 $	—	—	37.200 $≈ 33.200 €
Σύνολο	124.000 $	125.000 $	−12.500 $	236.500 $≈ 211.000 €

Το 2027 κάθε μήνακατασκευή ≈ 3.543 $ − εγγύηση ≈ 1.042 $ = ≈ 2.501 $ από ίδια
Έως την παράδοση BASE σε σχέση με 200.000 $εντός · περιθώριο 700 $
Έως την παράδοση BASE σε σχέση με 200.000 €εντός · περιθώριο 22.100 €
Συνολικά (με το 2028) σε σχέση με 200.000 $υπέρβαση 36.500 $
Συνολικά (με το 2028) σε σχέση με 200.000 €υπέρβαση 11.000 €

Επιλογή A′

Royal Oasis 28B + BASE βίλα Νο 11 · 1BR 50 τ.μ.

266.000 $≈ 237.400 € συνολικό κόστος

146.150 $με την υπογραφή · ≈ 130.400 €

211.200 $ίδια κεφάλαια έως την παράδοση BASE · ≈ 188.500 €

42.300 $μετά την παράδοση, 2028 · ≈ 3.525 $ τον μήνα

12.500 $καλύπτει η εγγύηση Oasis · ~26% των πληρωμών 2027

Περίοδος	BASE	Oasis	Εγγύηση Oasis	Από ίδια κεφάλαια
Υπογραφή · 10.2026	21.150 $	125.000 $	—	146.150 $≈ 130.400 €
Μετά την άδεια PBG (ημερομηνία από τον κατασκευαστή)	21.150 $	—	—	21.150 $≈ 18.900 €
Κατασκευή BASE, 11.2026–12.2027 · 40%	56.400 $	—	−12.500 $	43.900 $≈ 39.200 €
2028 · 12 μήνες μετά την παράδοση BASE · 30%	42.300 $	—	—	42.300 $≈ 37.700 €
Σύνολο	141.000 $	125.000 $	−12.500 $	253.500 $≈ 226.200 €

Το 2027 κάθε μήνακατασκευή ≈ 4.029 $ − εγγύηση ≈ 1.042 $ = ≈ 2.987 $ από ίδια
Έως την παράδοση BASE σε σχέση με 200.000 $υπέρβαση 11.200 $
Έως την παράδοση BASE σε σχέση με 200.000 €εντός · περιθώριο 11.500 €
Συνολικά (με το 2028) σε σχέση με 200.000 $υπέρβαση 53.500 $
Συνολικά (με το 2028) σε σχέση με 200.000 €υπέρβαση 26.200 €

Επιλογή B

Royal Oasis 28B + BASE βίλα Νο 5 · 2BR 60 τ.μ.

285.000 $≈ 254.300 € συνολικό κόστος

149.000 $με την υπογραφή · ≈ 133.000 €

224.500 $ίδια κεφάλαια έως την παράδοση BASE · ≈ 200.300 €

48.000 $μετά την παράδοση, 2028 · ≈ 4.000 $ τον μήνα

12.500 $καλύπτει η εγγύηση Oasis · ~23% των πληρωμών 2027

Περίοδος	BASE	Oasis	Εγγύηση Oasis	Από ίδια κεφάλαια
Υπογραφή · 10.2026	24.000 $	125.000 $	—	149.000 $≈ 133.000 €
Μετά την άδεια PBG (ημερομηνία από τον κατασκευαστή)	24.000 $	—	—	24.000 $≈ 21.400 €
Κατασκευή BASE, 11.2026–12.2027 · 40%	64.000 $	—	−12.500 $	51.500 $≈ 46.000 €
2028 · 12 μήνες μετά την παράδοση BASE · 30%	48.000 $	—	—	48.000 $≈ 42.800 €
Σύνολο	160.000 $	125.000 $	−12.500 $	272.500 $≈ 243.200 €

Το 2027 κάθε μήνακατασκευή ≈ 4.571 $ − εγγύηση ≈ 1.042 $ = ≈ 3.530 $ από ίδια
Έως την παράδοση BASE σε σχέση με 200.000 $υπέρβαση 24.500 $
Έως την παράδοση BASE σε σχέση με 200.000 €υπέρβαση 300 €
Συνολικά (με το 2028) σε σχέση με 200.000 $υπέρβαση 72.500 $
Συνολικά (με το 2028) σε σχέση με 200.000 €υπέρβαση 43.200 €

Παραδοχές του υπολογισμού

Royal Oasis 28B, 125.000 $: πληρωμή 100% με την υπογραφή.
Εγγύηση Royal Oasis από 10% ετησίως για το 1ο έτος = 12.500 $, μηνιαίες καταβολές από 01.2027. Η ημερομηνία παράδοσης του Royal Oasis δεν έχει ακόμη επιβεβαιωθεί από τον κατασκευαστή· αν η παράδοση καθυστερήσει, η εγγύηση ξεκινά αργότερα.
BASE: 15% με την υπογραφή (περιλαμβάνει κράτηση 1.000 $) · 15% μετά την άδεια PBG · 40% κατά την κατασκευή έως το τέλος του 2027 · 30% μέσα σε 12 μήνες μετά την παράδοση (Δεκέμβριος 2027).
Το 40% της κατασκευής υπολογίζεται εδώ σε 14 ίσες μηνιαίες δόσεις, 11.2026–12.2027· το ακριβές πρόγραμμα ορίζεται στη σύμβαση.
Τα έσοδα ενοικίασης μετά το 1ο έτος εγγύησης και η ενοικίαση της βίλας BASE από το 2028 δεν περιλαμβάνονται στα «ίδια κεφάλαια»: δεν είναι εγγυημένα.
Ευρώ: ισοτιμία ΕΚΤ 09.10.2026, 1 € = 1,1206 $, στρογγυλοποίηση στα 100 €. Η ισοτιμία κατά την ημέρα πληρωμής θα διαφέρει.

Για αναφορά, εκτός υπολογισμού: η ενοικίαση της βίλας BASE 2BR από το 2028 κατά το χρηματοοικονομικό μοντέλο True Real Estate (ετήσιο συμβόλαιο) ≈ 17.904 $ τον χρόνο · πρόβλεψη, όχι εγγύηση.

BASE Uluwatu

Ungasan, Bukit (περιοχή Uluwatu) · κατασκευαστής Maison Development

Σχετικά με το έργο

Τοποθεσία: Ungasan, νότιο Bukit, περιοχή Uluwatu
Συγκρότημα: 16 βίλες με ιδιωτική πισίνα: 1, 2 και 3 υπνοδωματίων
Παράδοση: Δεκέμβριος 2027
Leasehold: Έως το 2054 (περίπου 28 έτη) · ακριβείς όροι στη σύμβαση
Ενοικίαση: Μακροχρόνια (συμβόλαια 12 μηνών), μηνιαία ή ημερήσια
Πρόγραμμα πληρωμών: 15% με την υπογραφή · 15% μετά την άδεια PBG · 40% κατά την κατασκευή έως το τέλος του 2027 · 30% μέσα σε 12 μήνες μετά την παράδοση
Ωκεανός: Παραλία Melasti: 4,1 χλμ., 14 λεπτά με αυτοκίνητο

↗Τοποθεσία στο Google Maps

Διαθέσιμες βίλες 1BR και 2BR

1BRΒίλα Νο 2

40 τ.μ. κατοικήσιμη · οικόπεδο 109 τ.μ. · ιδιωτική πισίνα

124.000 $≈ 110.700 €

Απόδοση: από 12,4% ετησίως · πρόβλεψη του κατασκευαστή (με διαχείριση 10%), όχι ανεξάρτητο μοντέλο

Τιμή ανά τ.μ.3.100 $

Πρόγραμμα πληρωμών

Με την υπογραφή · 15% (περιλαμβάνει κράτηση 1.000 $)18.600 $
Μετά την έκδοση της άδειας PBG · 15%18.600 $
Κατά την κατασκευή, έως το τέλος του 2027 · 40%49.600 $
Μέσα σε 12 μήνες μετά την παράδοση · 30%37.200 $

1BRΒίλα Νο 11

50 τ.μ. κατοικήσιμη · οικόπεδο 132 τ.μ. · ιδιωτική πισίνα

141.000 $≈ 125.800 €

Απόδοση: από 12,4% ετησίως · πρόβλεψη του κατασκευαστή (με διαχείριση 10%), όχι ανεξάρτητο μοντέλο

Τιμή ανά τ.μ.2.820 $

Πρόγραμμα πληρωμών

Με την υπογραφή · 15% (περιλαμβάνει κράτηση 1.000 $)21.150 $
Μετά την έκδοση της άδειας PBG · 15%21.150 $
Κατά την κατασκευή, έως το τέλος του 2027 · 40%56.400 $
Μέσα σε 12 μήνες μετά την παράδοση · 30%42.300 $

2BRΒίλα Νο 5 και Νο 9

60 τ.μ. κατοικήσιμη · οικόπεδο 153 / 155 τ.μ. · ιδιωτική πισίνα

160.000 $≈ 142.800 €

Απόδοση: από ~10% ετησίως · πρόβλεψη, χρηματοοικονομικό μοντέλο True Real Estate

Τιμή ανά τ.μ.2.667 $

Πρόγραμμα πληρωμών

Με την υπογραφή · 15% (περιλαμβάνει κράτηση 1.000 $)24.000 $
Μετά την έκδοση της άδειας PBG · 15%24.000 $
Κατά την κατασκευή, έως το τέλος του 2027 · 40%64.000 $
Μέσα σε 12 μήνες μετά την παράδοση · 30%48.000 $

Διαθεσιμότητα και τιμές από τον πίνακα του κατασκευαστή, 12.10.2026. Ευρώ: ισοτιμία ΕΚΤ 09.10.2026, 1 € = 1,1206 $.

Τι υπάρχει κοντά · με αυτοκίνητο

Σούπερ μάρκετ Bintang Mart0,6 χλμ. · 2 λεπτά
Melasti Beach4,1 χλμ. · 14 λεπτά
Green Bowl Beach5,1 χλμ. · 12 λεπτά
Dreamland Beach6,4 χλμ. · 14 λεπτά
Padang Padang Beach7,7 χλμ. · 21 λεπτά
Bingin Beach7,8 χλμ. · 22 λεπτά
Ναός Uluwatu9,2 χλμ. · 20 λεπτά
Αεροδρόμιο Ngurah Rai (DPS)13,4 χλμ. · 30 λεπτά

Εικόνες

BASE Uluwatu · βίλα με πισίνα (render)

BASE Uluwatu · βεράντα (render)

BASE Uluwatu · σαλόνι και κουζίνα (render)

BASE Uluwatu · μπάνιο (render)

NEXA Royal Oasis Collection

Pererenan, Canggu · κτίριο Sky Garden 1 · στούντιο με εγγυημένο εισόδημα 1ου έτους

Σχετικά με το έργο

Τοποθεσία: Pererenan, Canggu, δυτική ακτή
Συγκρότημα: Premium διαμερίσματα με πισίνα infinity στην ταράτσα, rooftop lounge, sky fitness, coworking και concierge service
Κατασκευαστής: NEXA · διαχειρίστρια εταιρεία AUMANA Management
Μονάδες: Στούντιο 41–42 τ.μ., πλήρως επιπλωμένα, με κουζίνα
Κατάσταση: Σε κατασκευή (βίντεο προόδου, Σεπτέμβριος 2026)· η ημερομηνία παράδοσης επιβεβαιώνεται με τον κατασκευαστή
Leasehold: Έως 1 Αυγούστου 2055 · δικαίωμα προτίμησης για παράταση έως το 2075
Εγγύηση: Από 10% ετησίως για το 1ο έτος
Ωκεανός: Παραλία Pererenan: 2,5 χλμ., 10 λεπτά με αυτοκίνητο

Μονάδες στα 125.000 $

28Bστον υπολογισμό του συνδυασμού

Sky Garden 1 · 3ος όροφος · γωνιακό · θέα στον κήπο · 41,9 τ.μ. · στούντιο, πλήρως επιπλωμένο

125.000 $≈ 111.500 €

Εγγυημένο εισόδημα 1ου έτους: από 12.500 $ (από 10%) · ≈ 1.042 $ τον μήνα

Πληρωμή100% εφάπαξ
Τιμή ανά τ.μ.2.983 $

22Aεναλλακτική, ίδια τιμή

Sky Garden 1 · 2ος όροφος · γωνιακό · θέα σε πράσινους αγρούς και ωκεανό · 41,2 τ.μ. · στούντιο, πλήρως επιπλωμένο

125.000 $≈ 111.500 €

Εγγυημένο εισόδημα 1ου έτους: από 12.500 $ (από 10%) · ≈ 1.042 $ τον μήνα

Πληρωμή100% εφάπαξ
Τιμή ανά τ.μ.3.034 $

Τι υπάρχει κοντά · με αυτοκίνητο

Pererenan Beach2,5 χλμ. · 10 λεπτά
Echo Beach5,7 χλμ. · 19 λεπτά
Batu Bolong Beach5,9 χλμ. · 20 λεπτά
Αεροδρόμιο Ngurah Rai (DPS)20,3 χλμ. · 52 λεπτά

Εικόνες

Royal Oasis · εσωτερικό στούντιο

Royal Oasis · υπνοδωμάτιο

Royal Oasis · κάτοψη στούντιο 41,9 τ.μ.

Our Place ECOWOOD · Smart Villas Club

Pandawa, Bukit · 10 ανεξάρτητες βίλες με ιδιωτική πισίνα μέσα σε τροπικό πράσινο

Σχετικά με το έργο

Τοποθεσία: Kutuh, Pandawa, νότιο Bukit
Ωκεανός: 700 μέτρα σε ευθεία γραμμή · παραλία Green Bowl 2,1 χλμ., 6 λεπτά με αυτοκίνητο · κοντά οι παραλίες Melasti και Pandawa
Συγκρότημα: 10 βίλες · ρεσεψιόν, γυμναστήριο, καφέ, πάρκινγκ, περιφραγμένος χώρος
Κατασκευαστής: Our Place · ολοκληρωμένο ξενοδοχειακό συγκρότημα White Residence στο Μπαλί
Άδεια: PBG εκδόθηκε · τουριστική χρήση γης
Leasehold: 30 + 30 έτη
Παράδοση: Τέλος 2027
Πληρωμές: 33% προκαταβολή · 33% στις 20.11.2026 · 33% στις 18.02.2027 · 1% πριν από τα κλειδιά: σχεδόν όλο το ποσό έως τον Φεβρουάριο 2027, χωρίς πληρωμές μετά την παράδοση

↗Τοποθεσία στο Google Maps

Βίλες 1BR και 2BR

1BRΔιαθέσιμες: Νο 1, Νο 3, Νο 6

70 τ.μ. συνολικά: σπίτι 40 τ.μ. + βεράντα 30 τ.μ. · ιδιωτική πισίνα

159.000 $≈ 141.900 € · 2,54 δισ. IDR

Απόδοση κατά το μοντέλο του κατασκευαστή: από 10,6% ετησίως

Πρόγραμμα πληρωμών

Προκαταβολή · 33%≈ 52.470 $
20.11.2026 · 33%≈ 52.470 $
18.02.2027 · 33%≈ 52.470 $
Πριν από την παράδοση κλειδιών · 1%≈ 1.590 $

2BRΔιαθέσιμες: Νο 2, Νο 5, Νο 9

90 τ.μ. συνολικά: σπίτι 70 τ.μ. (με μπαλκόνια) + βεράντα 20 τ.μ. · ιδιωτική πισίνα

179.000 $≈ 159.700 € · 2,86 δισ. IDR

Απόδοση κατά το μοντέλο του κατασκευαστή: από 10,7% ετησίως

Πρόγραμμα πληρωμών

Προκαταβολή · 33%≈ 59.070 $
20.11.2026 · 33%≈ 59.070 $
18.02.2027 · 33%≈ 59.070 $
Πριν από την παράδοση κλειδιών · 1%≈ 1.790 $

Διαθεσιμότητα σύμφωνα με τον κατασκευαστή, 12.10.2026: 6 από 10 βίλες ελεύθερες. Η τιμή ορίζεται σε ρουπίες (IDR)· το ποσό σε δολάρια είναι κατά προσέγγιση από τον κατασκευαστή. Ευρώ: ισοτιμία ΕΚΤ 09.10.2026.